Pontiac frappé par la montée en flèche des évaluations immobilières et des taxes
Tashi Farmilo
MRC PONTIAC – Les résidents de Pontiac sont aux prises avec de fortes augmentations des impôts fonciers à la suite des récentes réévaluations de la valeur des propriétés. Les augmentations ont été un choc pour plusieurs dans l’une des MRC les plus pauvres du Québec, où les services municipaux sont limités.
Mansfield est l’une des zones les plus durement touchées. La propriétaire locale Hilde Noll a exprimé sa consternation alors que la valeur imposable de sa propriété sur le chemin de la Chute est passée de 7 900 $ à 157 900 $, soit une augmentation de 2 000 %. « Nous sommes dans une région rurale ; ce n’est pas la Côte d’Azur ! M. Noll s’est exclamé, remettant enquestion le fondement des nouvelles évaluations de la « valeur marchande probable ».
Noll n’est pas seule. D’autres résidents ont signalé des hausses similaires, avec des évaluations pour certains chalets le long de la rivière Coulonge passant de 45 600 $ à 232 500 $.
Mansfield n’est pas la seule municipalité touchée. Dale Shutt, qui possède une maison à Shawville, a déclaré au Journal : « Mon évaluation a doublé. Il est allé trop haut – cependant, il était trop bas. Donc, je ne peux pas me plaindre complètement, bien que cela ait augmenté mes impôts de 30%, ce qui est beaucoup »,
Pourquoi ces augmentations ?
La mairesse de Mansfield, Sandra Armstrong, et le directeur général, Éric Rochon, ont expliqué le processus d’évaluation. « Tous les trois ans, [une entreprise embauchée par la MRC] évalue chaque maison, et c’est hors de notre portée », a déclaré Armstrong. L’évaluateur actuel est Carl Provencher de la Fédération québécoise des municipalités (FQM).
Les évaluations sont fondées sur la valeur marchande, qui est déterminée par les ventes dans la région et d’autres facteurs économiques. « Si vousvivez dans un secteur où [beaucoup] de maisons sont vendues, votre évaluation augmente », a souligné
M. Rochon. Il a déclaré que la pandémie de COVID avait eu un impact sur la valeur des propriétés, les maisons se vendant à des prix bien supérieurs à leurs évaluations précédentes.
L’emplacement est un autre facteur crucial. Les propriétés situées dans des endroits attrayants, comme ceux situés près de la rivière Coulonge, ont connu des augmentations substantielles de leur valeur. L’inflation et les nouvelles constructions ou rénovations jouent également un rôle dans la hausse de la valeur des propriétés. Les maisons nouvellement construites ou celles qui ont fait l’objet de rénovations importantes ont tendance à avoir des valeurs marchandes plus élevées, ce qui à son tour affecte les évaluations dans la région.
Que faire ?
Les résidents qui ne sont pas d’accord avec leur évaluation foncière peuvent demander une révision, un processus qui pourrait éventuellement impliquer le Tribunal administratif du Québec. La municipalité a des formulaires à la disposition de ceux qui cherchent une révision, et le service d’évaluation de la MRC s’occupe des examens.
Pour ceux qui éprouvent des difficultés financières en raison des augmentations de taxes, la municipalité offre des arrangements tels que des paiements échelonnaux. « Nous sommes toujours à pleine vitesse pour essayer d’aider les résidents du mieux que nous pouvons, et nous garantissons la vie privée », a assuré Armstrong.
Du point de vue de la FQM, les rôles d’évaluation sont élaborés à la demande de la MRC de Pontiac, qui est l’organisme d’évaluation responsable. « La FQM compile les rôles d’évaluation foncière pour les municipalités de la MRC », a expliqué un représentant, soulignant que les évaluations immobilières sont basées sur des valeurs marchandes déterminées par les tendances des ventes et d’autres facteurs économiques dans la région.
La faute à Covid ?
L’agent immobilier Sébastien Bonnerot a détaillé la dynamique du marché affectant les évaluations immobilières, en haussant à nouveau comment la pandémie a conduit à une augmentation significative de la demande de maisons de vacances. « C’est la première année d’un nouveau rouleau et les valeurs sont basées sur les trois années de ventes précédentes. Ce qui se passe maintenant, c’est une réaction de ce qui s’est passé dans COVID, où les prix des propriétés ont doublé ou triplé dans le Pontiac en raison de la forte demande », a expliqué Bonnerot. Il a déclaré que le marché s’est depuis stabilisé, mais que les évaluations reflètent les valeurs maximales de la pandémie, ce qui entraîne une augmentation des impôts fonciers.
La MRC n’a pas été en mesure de fournir de réponses au moment de la publication, affirmant qu’elle attend toujours des informations de la FQM. Tim Ferrigan, gestionnaire de l’évaluation foncière de la MRC, a rencontré la FQM pour discuter de certaines des évaluations foncières de Mansfield la dernière semaine de mars, mais aucune information n’a émergé de cette réunion.
